Notre méthode en 4 étapes

Investir en défiscalisation immobilière n'est pas un acte d'achat banal. C'est une décision patrimoniale qui engage souvent dix à vingt ans de votre vie financière. Notre méthode en quatre étapes a un seul objectif : vous permettre de prendre cette décision en connaissance de cause, accompagné de bout en bout par un professionnel titulaire de la carte T.

1. Écoute — Comprendre votre situation

La première étape ne porte pas sur le bien. Elle porte sur vous. Avant tout investissement, nous prenons le temps d'un échange de 30 à 45 minutes pour comprendre votre situation patrimoniale dans sa globalité :

• Vos revenus actuels et leur évolution prévisible.
• Votre tranche marginale d'imposition et le montant d'impôt que vous payez aujourd'hui.
• Votre patrimoine existant (résidence principale, livrets, assurance-vie, immobilier locatif déjà en place).
• Votre capacité d'endettement et votre relation bancaire.
• Vos objectifs réels : réduction d'impôt, préparation de la retraite, transmission, complément de revenus, optimisation IFI le cas échéant.
• Votre horizon temporel et votre tolérance à l'illiquidité.

Cet échange peut conclure que la défiscalisation immobilière n'est pas la meilleure réponse à votre besoin. Si c'est le cas, nous vous le disons. C'est aussi cela, un accompagnement honnête.

2. Sélection — Identifier les bons programmes

Sur la base de cet échange, nous identifions le ou les dispositifs fiscaux les plus pertinents pour votre profil (Jeanbrun, Denormandie, LMNP, Déficit foncier, Malraux, Monuments Historiques, Démembrement). Notre simulateur est un premier outil d'orientation ; l'arbitrage final demande un échange.

Une fois le dispositif retenu, nous vous présentons 1 à 3 programmes issus de notre sélection nationale (DOMUCI, Carrère, Mozart). Pour chaque programme, vous recevez :

• La fiche technique complète : emplacement, plan, prestations, prix, calendrier de livraison.
• L'étude de marché locative locale (loyers de référence, taux de vacance observé).
• L'analyse fiscale chiffrée pour votre profil personnel.
• Le tableau de financement prévisionnel (mensualité crédit, loyer, économie d'impôt, effort réel).

Vous prenez le temps qu'il vous faut pour comparer, en parler avec votre conjoint, votre comptable, votre banquier. Aucune pression commerciale.

3. Acquisition — Vous accompagner jusqu'à la signature

Lorsque vous validez un programme, nous vous accompagnons sur l'ensemble du processus d'acquisition :

• Réservation : signature du contrat de réservation auprès du promoteur, dépôt de garantie séquestré.
• Financement : mise en relation avec un courtier en crédit ou accompagnement auprès de votre banque, négociation des conditions, montage du dossier.
• Délais légaux : délai de rétractation de 10 jours, délai d'obtention du prêt (45 jours minimum).
• Acte authentique : signature chez le notaire (de votre choix ou désigné par le promoteur), versement des fonds.
• Livraison : pour les programmes neufs, livraison 18 à 36 mois après réservation, suivi des appels de fonds, état des lieux d'entrée.

À chaque étape, nous restons votre interlocuteur unique. Vous ne perdez pas de temps à courir après le promoteur, le notaire, le banquier : nous coordonnons.

4. Gestion — La mise en location et au-delà

Une fois le bien livré, nous orchestrons la mise en location avec nos partenaires spécialisés en gestion locative. Selon vos préférences, plusieurs options :

• Gestion locative déléguée : l'administrateur de biens trouve le locataire, encaisse le loyer, gère les charges, gère les travaux, vous reverse le net (frais de gestion 6 à 8% des loyers).
• Garantie loyers impayés (GLI) : pour sécuriser votre rendement contre les défauts de paiement (~2,5% des loyers).
• VISALE : garantie d'État gratuite pour les locataires éligibles (jeunes, salariés en mobilité).
• Gestion en direct : si vous préférez piloter vous-même, nous vous orientons vers les outils et les bonnes pratiques.

Tout au long de la durée d'engagement fiscal (9 ans pour Jeanbrun, 12 ans pour Denormandie longue, etc.), nous restons disponibles pour : déclaration fiscale annuelle (case correspondant au dispositif), suivi de la performance locative, anticipation de la sortie du dispositif, accompagnement à la revente si vous le souhaitez.

Ce que nous ne faisons pas

Pour la transparence, voici également ce que nous ne faisons pas :

• Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers (CIF). Notre carte T (n° CPI 5904 2025 000 000 004) nous autorise à vendre des biens immobiliers éligibles à des dispositifs fiscaux ; elle ne nous autorise pas à conseiller sur le choix entre immobilier et bourse, par exemple.
• Nous ne faisons pas d'audit fiscal personnalisé. Pour cela, nous vous orientons vers un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou un conseiller en gestion de patrimoine certifié.
• Nous ne garantissons aucun rendement. Toute communication chiffrée est indicative et l'avantage fiscal dépend toujours de la situation personnelle de l'investisseur.
• Nous ne pratiquons pas le démarchage téléphonique sur listes BlocTel. Tous nos contacts entrants viennent du site, du bouche-à-oreille ou de votre propre demande.

Cette honnêteté sur les limites de notre périmètre est, à nos yeux, le seul cadre sain pour bâtir une relation de confiance durable avec un client.