Déficit foncier 2026 : jusqu'à 21 400 € retirés de votre revenu imposable

Le mécanisme préféré des contribuables fortement imposés qui possèdent déjà des revenus fonciers : vous rénovez un bien ancien, et le coût des travaux vient effacer votre impôt — y compris sur vos autres revenus.

Comment ça marche, concrètement

Quand vous engagez des travaux déductibles sur un bien loué nu, leur coût dépasse souvent les loyers encaissés : vous créez un déficit foncier. Ce déficit s'impute d'abord sur vos revenus fonciers existants, puis jusqu'à 21 400 €/an sur votre revenu global (plafond doublé jusqu'à fin 2027 pour la rénovation énergétique). Autrement dit, la facture de travaux se transforme en baisse d'impôt, tout en valorisant votre bien.

Pourquoi c'est redoutablement efficace à 41% et 45%

Plus votre tranche marginale d'imposition est élevée, plus chaque euro déduit vous rapporte. Pour un contribuable à 41% ou 45%, le déficit foncier est l'un des rares leviers qui agit directement sur le revenu global, hors plafond des niches fiscales de 10 000 €. C'est un avantage rare et précieux : vous pouvez le cumuler avec d'autres dispositifs.

Quels travaux sont éligibles ?

Sont déductibles les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration (rénovation, mise aux normes, isolation, remplacement d'équipements). En revanche, les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne le sont pas. Nous sécurisons ce point avec vous et nos partenaires spécialisés avant tout engagement : c'est là que se joue la solidité de l'opération.

Pour qui ?

Le déficit foncier est idéal si vous êtes fortement imposé, si vous percevez déjà des revenus fonciers et si vous voulez un bien de caractère dans l'ancien tout en réduisant l'impôt dès la première année. Il se combine très bien avec un montage Jeanbrun dans le neuf : notre simulateur vous montre l'effet des deux réunis.